その不動産投資、
あなたの人生を
終わらせない
ですか？
不動産会社の「節税になります」「毎月プラスです」を
そのまま信じていませんか？
年収に応じた累進課税と損益通算を正確に計算し、
30年間の税引後キャッシュフローを可視化します。
不動産会社の提案書に潜む3つの落とし穴
「節税効果」は3〜4年で終わる
設備の減価償却は最短3年。それ以降は不動産所得が黒字に転じ、むしろ追加で税金を払うことになります。
30年間の累計持ち出しは数百万円
「毎月プラス」でも税金を考慮すると赤字のケースが多数。30年間の合計を見ないと本当の収支はわかりません。
出口戦略が楽観的すぎる
「購入価格で売却」が前提の収支計画は危険。10〜20%の価格下落でトータル損益がどう変わるか検証が必要です。
このシミュレーターでできること
画像やサーバーを使わない、軽量で高精度な計算エンジン
年次の収益を見える化
30年間の税引前・税引後キャッシュフローを年次で表示。減価償却の切れ目や節税効果が終わるタイミングが一目でわかります。
年収に応じた税率計算
7段階の累進課税率で所得税を正確に計算。給与所得と不動産所得の損益通算による実際の節税効果がわかります。
プライバシーの完全保護
全ての計算はブラウザ内で完結。年収や物件情報がサーバーに送信されることは一切ありません。安心してご利用ください。